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이렇게 건물을 지으면 건축비가 많이 나올까요?

rank Burgundy 2024-04-16 (화) 13:07 조회 : 6025 추천 : 22    
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이미지처럼 건축물을 짓는다고 하면

.

설계비용이나 건축비용이 많이 나올까요?

.

그리고, 층마다의 빈 공간은 연면적(또는 용적률)에 포함되어 영향을 미치나요?
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댓글 34개
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rank알퀘이드아렌 2024-04-16 (화) 15:00
요즘 무량판시공 말많찬아요?
단독의 경우 무량판으로 하는게 가격때문이에요
저런식으로 기둥 보 쫘서 3층까지 올린다면 진짜로 평당 2천 이상 들어갑니다.
거기다 테라스 데크를 어찌 할지 몰라도 건평40평으로 건축하는대 10억 이상 들어갈듯한대요.
사람들이 많이 하는 구조가 가격때문에 그리하는거거든요
good
추천 6
nogood
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rank양배추쌈 2024-04-16 (화) 13:10
1층이 전체의 20%인데 3층짜리 인데 전체 면적을 다 덮네요.
추천 2
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-16 (화) 13:15
@양배추쌈

이미지일 뿐이고, 계단식으로 지어도 토지 경계를 안벗어난다는 의미로 봐주십시요
추천 0
rank델롱 2024-04-16 (화) 13:17
일단 건폐율이 20%인걸 보니 자연녹지지역 비슷한 땅이신거 같아보이네요
빈공간은 용적률에 포함되지 않습니다만...
저게 건축이 가능한 구조인가?? 싶네요
추천 2
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-16 (화) 13:27
@델롱

네. 자연녹지지역이라서 건폐율이 최대 20%입니다.
.
층간 겹치는 부분을 많이 극단적으로 표현한거지만
.
조금 더 많이 겹쳐서 내부 계단을 통해 층간 이동을 하는 방식으로 건축해볼까 합니다.
추천 0
          
            
rank검은잔영 2024-04-17 (수) 21:18
@Burgundy

건폐율이 위에서 봤을때 건물면적 아닌가요?
그러면 90%는 넘어보이는데...
추천 2
               
                 
rankBurgundy글쓴이 2024-04-21 (일) 15:38
@검은잔영

네. 저도 그런 부분이 궁금해서 물었습니다.
.
건폐율이나 연면적등에 영향을 미치는지
추천 0
rank알퀘이드아렌 2024-04-16 (화) 15:00
베플로 선택된 댓글입니다
요즘 무량판시공 말많찬아요?
단독의 경우 무량판으로 하는게 가격때문이에요
저런식으로 기둥 보 쫘서 3층까지 올린다면 진짜로 평당 2천 이상 들어갑니다.
거기다 테라스 데크를 어찌 할지 몰라도 건평40평으로 건축하는대 10억 이상 들어갈듯한대요.
사람들이 많이 하는 구조가 가격때문에 그리하는거거든요
good 추천 6
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-16 (화) 15:47
@알퀘이드아렌

와~~~ 생각 이상이네요.
.
평 당 천만원 정도 예상했는데...
추천 0
rank붉은해적 2024-04-17 (수) 00:47
3층에 필로티 기둥을 세워야 할 것이고 2층 역시 그렇게 지어야 하지 저 정도의 접점만으로 건물이 버틸거라 생각하시나요?
추천 1
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-17 (수) 00:59
@붉은해적

당연하게 기둥 세워야죠.
.
제가 귀찮기도 하거니와 포토샵 실력이 젬병이라 안그렸어요.
.
물어볼 때 중요한 부분이 아니라고 생각해서. . .
.
그리 따지시면 계단위치부터 문위치, 창문위치, 주차장 규격까지 다 표기했어야 하는데
.
제가 많이 부족했네요. 죄송합니다
추천 2
          
            
rank크린조 2024-04-20 (토) 19:08
@Burgundy

많이 부족하신거 맞아요
추천 3
               
                 
rank전기마스터 2024-04-21 (일) 10:47
@크린조

쓰니가 “제가 많이 부족했네요” 라고 라면 거기서 끝내면 될것을 굳이 많이 부족하신거 맞다고 댓글로 꼽주는건 무슨 심보일까?? 피곤한 스타일이시네.
추천 1
                    
                      
rank크린조 2024-04-21 (일) 11:19
@전기마스터

저도 좀 피곤한 스타일이 맞긴 합니다만

글쓴이분 '제가 많이 부족했네요' 라고 쓴 바로 위에 내용 읽어보세요
추천 0
rankUSER0525 2024-04-17 (수) 09:34
요즘 지인들이나 여기저기 알아보니 2층 이상 집 추천 안하더라구요.
나이 들수록 귀찮고 힘들어서 2층을 올라가지도 않을뿐더러 건축비만 더 나온다고
대지면적이 작아서 위로 올리는 건 모르겠지만
추천 0
rank오늘첨 2024-04-17 (수) 11:24
건폐율이 건축물 외벽 중심선의 수평투영면적 비율인데.. 저렇게 지으면 건폐율이 20%가 맞나요?..

궁금해서 여쭤봅니다.
추천 1
     
       
rank알퀘이드아렌 2024-04-19 (금) 20:55
@오늘첨

당연히 필로티부분도 건물면적으로 포함됩니다.
저런식이면 80-90% 나오는거죠
보통 저런식은 대지부족한 도시형 단독에서 주차장부지 확보하려고 하는거죠
시골에서 저런식으로 안해요
그리고 살아보니 시골은 무조건 1층주택입니다. 다락을 크게만들어도 주거공간은 1층만 만드는게 살기좋쵸
추천 0
          
            
rankBurgundy글쓴이 2024-04-21 (일) 15:41
@알퀘이드아렌

아~ 그러면 저런 형태로 건축하게되면 건폐율 위반인거네요?
.
그럼 건축 승인도 안되겠군요. 감사합니다
추천 0
rank레드불레이싱 2024-04-20 (토) 18:51
건페율? 때문이면 저렇게 지어도 의미 없지 않나요?

걍 위로 올리는게 젤 싸게 짓는거 같아보이는데요;
추천 0
rank흰트는코롤로 2024-04-20 (토) 18:51
님 생각대로면 필로티는 건폐률 5퍼센트 나오겠네요 ...........
추천 1
rankpeture 2024-04-20 (토) 18:59
샤신줄 알았네 ㅋㅋㅋㅋ
추천 0
rank김학의아님 2024-04-20 (토) 19:05
건폐율이란 대지 면적 대비 건물의 수평투영면적입니다.
건폐율이 20%를 넘어서 건축허가 나지 않습니다.
추천 2
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-21 (일) 15:43
@김학의아님

넵. 궁금했습니다. 이 부분이. 감사합니다
추천 0
rank삼대100 2024-04-20 (토) 19:13
저거 진짜 오반게 외관상 이뻐보인다 한들 난방비에 123층을 한 가정이 다사용한다하면 3층은 그냥 골방됩니다
추천 1
rankTevil 2024-04-20 (토) 19:31
일단 건폐율은 위에서 잘 설명해주셨고

저렇게 지으려면 설계비용부터 헉 하실것 같은데...

그린벨트 같은것에 묶여서 저렇게 지으시려고 한다면 그냥 건폐율에 맞게 1~2층정도로만 생각하세요

상업적 용도로 짓는것이 아니라 단순 주거용이면 3층은 비용부터 관리까지 돈이 줄줄 샙니다
추천 0
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-21 (일) 15:46
@Tevil

일단, 저런식의 건축은 건폐율에서부터 결격 사유가 될거라는거 잘 알았습니다.
.
가정집 용도 아니고, 바닷가 바로 앞이고, 상가용도로 구상했고, 1,2층은 복층형으로 카페 임대해주고
.
3층은 개인 스크린 골프 설치용도로 계획했는데 다시 고민해봐야 할 것 같습니다.
.
많은분들의 조언 감사합니다
추천 0
익명 2024-04-20 (토) 19:36
3층이 1층이고.. 2층 1층이 지하면 저렇게 지어도 똑바로 서지긴 하겟넹..
추천 0
rank루레이 2024-04-20 (토) 19:42
저렇게 하고나면 나중에 집값은 그냥 없는거다 라고 생각하셔야됨 ㅋ
추천 0
rank스리린 2024-04-20 (토) 20:07
건폐율은  건축물을 대지에 투영한면적입니다.

저런식이면  대지를 전체 다덥는데 ..

그리고 만약 저렇게 1층 따로 2층 따로 3층 따로 건축하게 되면.
그 구조 설계하며 시공비가  늘어납니다.

아파트가 단독주택 보다 시공비가 싼이유가 뭐냐면  똑같은 층에 똑같은 자재 로 재사용반복이기 때문이에요 .
저런식이면  3층 지을때는 시스템동바리로 서포트해야하고 그것도 1회사용이니  돈아깝
추천 0
rank반박시니말이틀림 2024-04-20 (토) 20:24
만들수 있지만 건축비가 상상을 초월할텐데..
추천 0
rank521258 2024-04-20 (토) 20:28
1층 건폐율 7%로 지으면 가능 할지도..
추천 0
rank삶은연어 2024-04-20 (토) 20:41
기둥이랑 보가 필요할거라.
완공하면 뿌듯하긴 하겠지만
어차피 그렇게까지 돈쓸거라면
건축사무소랑 충분히 상담을 하고.
그 돈으로 더 멋지게 짓는게 낫지 싶습니다.
괜찮은 건축가랑 상담 많이 할 수록 이상형에 다가갑니다.
이상형이 점점 변할 수도 있구요.
추천 2
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-21 (일) 15:56
@삶은연어

네. 사실은 이게 정석이고 실제 건축하는데 필요한 과정이죠.
.
아직 건축진행 단계는 아니고, 또 제 상상이 현실로 실현될 수 있는지에 대한
.
궁금증에 대한 문의였습니다. 고맙습니다
추천 0
rankseo1hee1 2024-04-20 (토) 21:14
예를 들어 반반씩 겹친다고 하면

3층  10  10 
2층      10  10
1층          10  10

이라면 건폐율은 40이 되고 용적율은 60이 됩니다
추천 1
     
       
rankBurgundy글쓴이 2024-04-21 (일) 15:55
@seo1hee1

오~ 이해가 팍! 옵니다
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