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[투표]

5년뒤 집값

[댓글수 (61)]

DUniverse 2024-05-07 (화) 13:02 조회 : 9311 추천 : 27

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어떻게 예상하나요?

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댓글 61개

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내가엄청나 2024-05-07 (화) 13:06

서울 경기 인기지역 빼고는 내릴꺼 같습니다

추천 1

별명싫어 2024-05-07 (화) 13:06

베플로 선택된 댓글입니다

추천 1

아릿수 2024-05-07 (화) 22:25

@별명싫어

물가 올랐어도 시골은 내렸거나 20년전이랑 차이가 없습니다.

도시 중심부는 오를테고 외곽으로 갈 수록 유지하거나 내리겠죠.

지방 광역시들 노인층 인구가 상당한데 이분들 돌아가실때마다 매물 쌓일겁니다.

추천 0

아릿수 2024-05-08 (수) 01:48

@섣부른가재

20년전엔 밭이였던 곳들 노령화로 나무 자라고 버려진 곳들이긴하죠.

토지 정리된 절대 농지들은 만원에서 만 6천으로 60프로 올랐다 농사 짓을분들 사라지니 작년 부터 다시 떨어지더군요.

추천 0

아릿수 2024-05-09 (목) 17:56

@섣부른가재

시 근처 아니신가요?
농사만 짓는 시골은 하락 중이고 올해 공시지가 나왔는데 작년에비해 하락했더군요.

추천 0

섣부른가재 2024-05-09 (목) 18:24

@아릿수

시 근처도 아니고, 면에 거주하십니다. 그땅으로 농사 짓고 계시구요.
나주평야에 있는 농지 매입하셨구요.
농지 가격 꾸준히 우 상향중이였습니다.

작년에 비해서 농지가격이 떨어졌다고 문제다라고 말씀하시는거면,
지금 서울 아파트도 작년에 비해서 떨어졌는데, 그럼 서울 아파트도 20년전이나 지금이나 가격이 똑같다고 말하실수가 있는건가요?

추천 0

라포레 2024-05-07 (화) 23:44

@별명싫어

장기적으로 100년후는 오를듯 30년은 반이상 떨어질듯

추천 0

헤롱7 2024-05-08 (수) 11:19

@별명싫어

여기서 말하는 장기적이란 최소 20년 이상...

추천 0

내가엄청나 2024-05-07 (화) 13:06

베플로 선택된 댓글입니다

서울 경기 인기지역 빼고는 내릴꺼 같습니다

추천 0

모순을견디는페미… 2024-05-08 (수) 09:48

@내가엄청나

서울 노도강 미만 잡

추천 0

울시 2024-05-07 (화) 13:07

평균 잡기는 어려울거같네요
인구수가 몰리는쪽은 물가상승 및 수요로 오를거 같습니다

추천 0

김뽕남 2024-05-07 (화) 13:38

부산. 경상은 대 내립니다. 인구가 훅 빠져나갔어요.

추천 0

IlIIIlll 2024-05-07 (화) 14:37

서울 경기가 같이 쌍끌이를 하기 때문에...

추천 0

자비jb 2024-05-07 (화) 21:23

수도권 기준으로 오를수밖에 없습니다.

건축 자재 및 인건비가 지속적으로 오르고 있습니다. 신축 아파트들 중 분양가 상한제로 건설하는 곳들도 분양가가 기본 7~8억입니다. 특히 3기 신도시들이(분양가 상한제 적용) 기본 8억부터 나오게 됩니다.

수도권은 떨어지기 쉽지 않아보입니다. 반대로 지방은 정말 걱정입니다.

추천 1

헤롱7 2024-05-08 (수) 11:21

@자비jb

자재비 인권비 올라서 비싸게 팔고 싶다고 파는게 아니죠 살사람이 있어야...
가계부채 압도적1위로 폭발중인데 누가살 여력이 있을란지 제로금리도 아니고 말이죠

추천 1

자비jb 2024-05-08 (수) 21:47

@헤롱7

그죠 저도 그렇게 생각 했었습니다.

그런데 정부가 집주인들은 어떤 관계 일까요? 집을 사고 팔면서 세금을 내고, 재산세를 내고, 은행에 이자를 내고... 이런 집주인들이 망하게 놔두기는 싶지 않습니다.

지금도 이미 꽤 높은 인플레가 진행됐지만, 돈의 가치를(부채의 가치) 떨어트리는 인플레가 더 있을거라 생각됩니다. 당장 5년전 10억과 2024년의 10억의 가치가 달라졌습니다.

분명한것은 이 방향성이 옳은 선택은 아닙니다만, 코로나 거치면서 많은 나라들이 돈을 풀고 인플레가 발생한상황이라 세계적인 흐름이기도 합니다.

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박초아 2024-05-07 (화) 22:17

지금 물가 오르는걸로봐선 더 많이 오르겟죠..

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요기저기횽 2024-05-07 (화) 22:20

애들 많은 곳은 계속 오르겠죠~
아이들이 있는곳 살기 좋은 동네~~

추천 0

돈그라미 2024-05-07 (화) 22:20

정권이 바뀐다는 가정하에 50%이상 빠질것으로 보입니다

가격은 수요와 공급으로 인해 바뀌죠 공급은 많아지는데 수요는 없어질겁니다

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모순을견디는페미… 2024-05-08 (수) 09:54

@돈그라미

정권이 바뀌면 오르지 뭘 모르네 . 우파때 사서 좌파때 파는건 진리인데. 어차피 양극화되서 우덜 이토친구들 사는 2~30년 된 고바위 아파트 또는 빌라는 가격 내려가겠지만 브역대신평초 나 입지좋은곳은 오르기 마련.

추천 1

둥근전갈 2024-05-07 (화) 22:21

뭐.. 아무리 1인 가구가 많아져서 총 가구수가 늘어난다지만
1인 가구수는 상대 조차 안되는 엄청난 인구절벽이 막고 있는 상황이니
쉽게 할 수 있는 예상으로는 수도권은 오르고 그 외 지역은 전멸수순으로 가겠죠?
근데 이게 5년 뒤는 아닐테니 5년 뒤면.. 수도권 조금 오르고 지방 조금 하락정도?

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현민군 2024-05-07 (화) 22:25

땅값이 내려가야 할건데 땅값을 내리려면 세금을 그만큼 올려야 할겁니다. 과연 어느정당이 하겠나요

추천 0

아릿수 2024-05-07 (화) 22:31

@현민군

시골쪽은 땅값 하락 시작했어요.

수요가 없으니 농지들 매년 하락하더군요.

추천 0

망태할아버지 2024-05-07 (화) 22:29

서울 경기빼고는 계속 하락할거같습니다 이미 지금도 수요보다 공급이 많음

추천 1

마계인천 2024-05-07 (화) 22:40

공급 < 수요 = 가치상승
공급 > 수요 = 가치하락

추천 0

소울런트 2024-05-07 (화) 22:49

대출시스템이 바껴서 개나소나 대출불가능이라
거품이 생길려고 해도 생길수가 없음 이제
대출이 막혔고 인구수 줄어들고 평균연봉대비 여전히 높아서
어느정도 하락후에 물가상승율 정도나 오를듯 전국기준으론
양극화가 더 심해질하구요 인구가 줄수록
기본 인프라가 유지될수 있는 지역이 각광받겠죠

추천 0

더운송골매 2024-05-07 (화) 22:51

5년이면 인구가 70~80만명 줄어들텐데...
수도권이야 잘해야 본전일꺼고
지방은 폭망하죠. 앞으로 쭉

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문지방 2024-05-07 (화) 22:56

지방은 내림.. 10년뒤면 폭망
서울 내부만 유지정도로 ~
5년안에 출생률이 높아지던가 아니면
이민자 풀면 폭망은 아니더라도 유지? 지방~
부동산은 가망이 없어보임.
1차산업들이 죄다 망했는데. 사람들이 벌어먹고 살게없음
산업들에비해 인건비가 너무 높고 물가도 높아지고있음

유럽처럼 관광자원이 많은것도 아니라 힘들꺼라고 생각되어
전 동남아로 눈을 돌리고있어요 최소 인구5천만 인구이상에 늘어나는곳으로

추천 0

김홍장 2024-05-07 (화) 23:05

5년 뒤 집값이라

다른거는 모르겠고

신축 은 부족하다는거는 자신있게 말할수 있습니다.

집이 부족하다는 말이 아닙니다.

새집이 부족하다는 말입니다.

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nvfl 2024-05-07 (화) 23:22

지방은 34년부터 1인 가구수도 줄기 시작한다더군요..

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라포레 2024-05-07 (화) 23:47

미분양만 19만호

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저랍니다 2024-05-07 (화) 23:57

부채비율과 가계소득 증가율을 생객해보면 거품이 생길지 꺼질지 보이지요...
기본적으로 거품은 더 큰 거품이 생길 수 있느냐 아니냐로 판가름 나는 게임이니까요...
수요와 공급? 댓글들 보면 마치 우리나라 부동산이 정상적인 시장인양 다알면서 가식떨고 있네요...ㅎㅎ

추천 0

스폴 2024-05-08 (수) 00:16

수요와 공급의 법칙

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파퓽 2024-05-08 (수) 00:32

결론만 이야기 하면 지방은 계속 떨어지고 서울 수도권만 장기적으로 오르겠죠.
평균이라고 해서 현재와 비슷하다에 투표하기는 했지만. 사실 서울 수도권 과 그 외의 지역으로 나눠서 봐야 합니다.
부산이나 대전 및 지방 중소도시는 모두 하락세를 이어갈 것입니다.
이유는 지방인구가 지금 급속하게 줄고 있습니다.
반면에 서울 수도권은 계속 인구를 유지하고 있고 물가 상승폭 때문에 상승세를 유지할 것입니다.

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오남매아빠 2024-05-08 (수) 03:41

그거 예상되면 이러고 있겠습니까..

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qor가면 2024-05-08 (수) 06:11

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Minmay 2024-05-08 (수) 06:55

서울경기는 그래도 수요가 될것같은데 지방은 그냥 박살날것같은데요.
저번에 부산 놀러갔는데 확실히 젊은사람들이 잘 안보이더라고요.
서울도 인구수가 감소하는 추세기도하고 일단 소비가 있으려면 경제활동인구수가 받쳐줘야하는데
약 20년만지나도 1000만명 가까이 경제활동인구수가 사라지니..

추천 0

에나벨가토 2024-05-08 (수) 08:53

베플로 선정된 장기적으로는 무조건 오른다는 댓글을 말도 안되는 소리고.

지역마다 다릅니다.

장기적 우상향 지역이 있을 것이고

장기적 우하향 지역이 있을 것이고요.

물가에 따라 집값이 무조건 오르는 게 맞다면

일본은 왜 집값이 장기적으로 하락했을까요?

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초자연 2024-05-08 (수) 09:15

더 확실한 건 10년 뒤엔 내리고, 20년 뒤엔 더더욱 내릴 건 분명해보입니다. 사람이 까마귀가 아닌 이상 5년 뒤에도 선반영해서 내릴 겁니다.

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QWERTY　 2024-05-08 (수) 09:43

뭐.. 초창기 프리미엄 엄청 붙은 거품은 빠져서 적정선이 나오지 않을까 생각되네요

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맛난야채호빵 2024-05-08 (수) 09:45

서울 중심가만 오름.
나머진 다 하락함.
뭐 20~30년 후엔 오를수도 있겠지.
근데 지금은 이미 과하게 비싸서 당분간은 못오름.
이미 투자 잘해서 안정권에 들어선 사람들끼리의 자전 거래로 일부 오를수도 있겠지만
사람들의 근로소득으로는 구매할수 있는 수준이 넘어서서 신규 진입하는 사람들이 없기때문에 오를래야 오를수가 없음.

추천 0

갓핸드 2024-05-08 (수) 09:50

베댓말처럼 인건비와 자재값의 상승으로 장기적으론 오르겠죠.
근데 초장기로 가면 어떻게 될지....(50년 이상)
인구수가 많이 줄어서 수요가 많이 줄어들듯 합니다.
지금도 지방에 완판되지 않고 미분양되는 아파트 꽤 많죠.
그러면 기준 아파트도 남는곳이 꽤 많을테고..
혼인율이 떨어진다면 아파트 보단 오피스텔 쪽이 더 수요가 많지 않을까 생각되네요.

추천 0

맹그 2024-05-08 (수) 09:56

인구감소로 계속 주택 남아 돕니다.. 남아 돌면... 가격은 떨어 집니다.

추천 0

조바이든 2024-05-08 (수) 10:05

수도권 기준 국평 분양가 7.5억 정도로 예상되네요.

추천 0

yuna23 2024-05-08 (수) 10:14

늘그랬듯이 진보오름
보수내림

추천 0

나가토유키 2024-05-08 (수) 10:18

미국이 기를 쓰고 금리 내리려고 하는데 5년 뒤면 금리 내리고 물가는 엄청 올랐으니 집값도 오르겠져.

추천 0

양돌석 2024-05-08 (수) 10:55

우리나라 인구가 예상대로 줄어들면 집값 유지가 쉽지 않을듯.. 물론 노른자 땅은 공급 수요 법칙에 벗어나 광기가 있으니 제외 하고... 평균적으로 집값은 하락추세가 아닐까 합니다.

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바보라여 2024-05-08 (수) 10:56

중심가 빼고는 다 내려가겠죠.

추천 0

초달 2024-05-08 (수) 11:07

여의도 빼고 다 떨어짐

추천 0

새대갈 2024-05-08 (수) 11:29

밀집지역 빼고는 다 가격 내려가지 않을까요

지금도 지방에 외곽쪽 가보면 아파트도 빈집좀 많이 보이는거 같던데요

근대 내가 이해못하는건..... 빈집이 많이 보이는데도 가격은 안내림 ㅋ

추천 0

Wonderboy 2024-05-08 (수) 11:55

노른자를 제외하고는 다 내린다고 봐 집니다.
학군, 역세, 상권등 인프라 좋고, 인구유입이 많을 수 밖에 없는 곳은 가격 유지 또는 상승을 기대할 수 있으나..
나머지는 악조건 순환 반복이 예상 되네요.
그 지역의 인구감소가 시작되면 -> 주변 인프라가 축소되고 -> 인구이탈로 빈집이 생기는...

추천 0

Oo00OooOO 2024-05-08 (수) 12:35

핫한 지역 몇군대 빼고는 다 내릴것 같고
양극화가 더 심해 질것 같습니다.

추천 0

어쩌다보니여태활… 2024-05-08 (수) 12:35

지금 노인들 집을 젊은 세대가 사줘야 하는데 돈이 없습니다.
그래서 벼락거지 프레임으로 영끌몰이 하고 있고요.
그리고 그렇게 물량 떠넘겨 받은 304050은 지금 태어나는 세대에 물량 떠넘기기 가능할까 생각하면 저는 불가능하다고 봅니다.
물론 서울/수도권(에서도 비인기지역 제외)은 지속해서 우상향 하겠지만 그런 물건은 애초에 일반 사람들이 접근하기 힘든 물건입니다.
보통 사람이 접근할 수 있는 일반 물건은 약간의 상승기를 거치고 지속해서 천천히 하락할 것 같습니다.
지방은 그 기울기가 갈수록 가파를거구요.

추천 0

sianism 2024-05-08 (수) 12:51

부동산 나락간다고 하지만 거품이 빠진다기보다는 그냥 10년 20년 주기 파동임.

오히려 지방은 소멸하고 서울경기로 과밀화되어 체감 집값은 상승.

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735	[투표] 해외에선 유명한데 국내에선 잘 모르는 가수들. 이토분들이 아는 가수는요? (17)	에이아이	03-02	60	8056

734	[투표] 텍사스식 김치찌개. 어떤가요? (25)	에이아이	02-29	66	8356