최근들어 건설사랑 조합이랑 맨날 싸우는 이유.jpg

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재건축 규제 풀어도 분담금 때문에 다 나가리각

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원가는 죽어도 안까던데
아무리 땅값이 비싸도 공사비가 저렇게 오를 이유가 없는데;

@하이패스

자재비에서 급 상승 하였으나 작년 부터 안정세로 돌아서고 있습니다..
다만 금속류는 상승세는 멈췄으나 내려오는게 더딘 상황이고....(알루미늄은 상승)
제일 중요한 몰탈은 지속적으로 상승세입니다...

인건비... 말도 못할 정도로 매우 오른 상태입니다..
그냥 인지하기 쉽게 3년전 석고보드 1M2 부착하는데 비용이 대략 2,500원이었는데 지금은 4,000원....
돌관공사가 인지되는 곳은 7~9,000원 까지도 모자란 상황입니다...

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철근 자재 다 빼돌리면서 공사비는 상승ㄷㄷㄷ

@너희모두이제자유

이제는 빼돌리지도 못하니 그거 감안해서 더 상승

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공사비=이자비 ㅋㅋ
왜 니들 빚을 우리가?

요새 인건비 후덜덜하죠.

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공사비 상승이라고 인건비가 오르고 자재비가 올랐다고 뭉뚱그리지 말고 쎄멘이 얼마에서 얼마, 철근이 얼마에서 얼마 올랐는지 계산 다 해보고 정말 그거만큼 오른건지 최근 분담금 이슈 있는 아파트 하나 찍어서 누가 취재해서 좀 올려줬으면 좋겠음.

@백억만주세요

그거 까면 클납니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
더이상 못해쳐먹으니까요

인건비 오르고 자재값 폭등한거죠.

재건축 조합은 그저 과거에만 머물러서 그냥 버티면 더 큰 평수주는 줄 알고 버티고 그러다보니 시공사 빠져나가고 후속으로 들어온 시공사도 그 시공사보다 더 남길려고 들어오는거라.. 더 악순환되죠.
1차에 시공사 분양분보다 2차 시공사 분양분이 늘어야 수익성이 개선되는데.. 대부분 조합들이 분양분이 오히려 줄어들죠.

저도 관여했던 재개발.. 아직도 발은 조금 담그고 있는데.. 나가리 되었다고 생각해요.
어차피 받을꺼 다 받았고 나가리되어도 개인 손해는 별로 없어서.. 차라리 나가리 되기를 바람..

재건축 조합 욕심이 과해도 너무 과한 곳 투성입니다. 예전에 건설비 쌀 때는 그냥 본전치기만 나와도 했었는데..
요즘은 건설사들이 리젝트해버립니다. 안남는거 해봐야 빚만 더 늘어나니까요.

현재 철근은 2년전 포스코 침수로 인해서 앞으로도 얼마간은 정상적인 품질이나 생산량 못 맞추죠..
고철이 있어도 줄국으로 보내서 완제품 사와야 되는 상황입니다.

시멘트도 마찬가지고 2년만에 대략 2~30% 올랐고.. 인건비도 함께 올랐죠..
심지어 골재(자갈 모래)는 돈 주고도 못 구하기도 합니다. 수도권에서 강원도 자갈을 가져다 쓸 정도죠.

@벌레척살

코로나 초기 폭등했던 자재값은 오히려 지금 다시 내려왔습니다.
저기 증가한 대부분의 비용이 pf대출이자일겁니다.
인건비, 자재비 상승은 아무리 많이 쳐도 30%입니다.

저렇게 오른 이유가.

아파트 공사하는곳이 미친듯이 늘어남.

근데 일하는 사람(한국인)은 점점 줄어듬.

젊은사람의 부족과 고령 작업자들.

공사 현장(수요)은 늘고 작업자(공급)은 줄어듬.

그럼 부르는게 값이지

@케이크만

원가가 많이올랐는데 공사비가 얼마안올랐다
그러면 남는 이윤이 줄어드니까 공사를 미친듯이 많이 할이유가 없습니다.

근데 원가가 별로안올랐는데 공사비가 엄청올랐다.
그럼 남는이윤이 늘어났기때문에 공사를 미친듯이 해야하는겁니다.
인건비를 좀더 주더라도 하나라도 더 지어야 그만큼 더 많이 남으니까요

하지만 대외적으로는 원가가 많이 오르고 인건비가 올랐다는 원인을 이유로 들면서 공사비를 엄청올리고
공사를 미친듯이 해댑니다.

실상은 그반대인데

공사비가 엄청올라서 공사를 미친듯이 해대야하는데
자재도 사람도없다보니 돈을 좀더 주더라도 그걸 확보하려하는거고 그래서 원가가 오르는거죠

분양가 상한제 해제 영향이라고 봄
건설사들이 코로나 핑계로 마구 올린거죠
이러니 재건축조차 분담금 못낼 정도로 폭등하고
일반 분양도 미분양이 나지
근데 미분양 나면 어떻게 되요?
정부가 세금으로 사줍니다 ㅋㅋㅋㅋ ㅆㅂ....

금리 때문. 조합원들 몇 억씩 무이자 대출 해주는데 그거 원래 공사비에 다 포함

진짜로 오른게 맞긴 합니다. 더욱이 시멘트는 법이 바뀌어서 예전보다 더 들어가야하는데 업체는 가격을 올림.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 근데 그거에 자기들 이윤까지 더 붙이니 보태보태보태 해서 조합원들한테는 따따따블이 되는 매직! 거기에 실제 시공은 하청줘서 하청들 지살파먹게 경쟁 붙이니 소비자한테서도 마진, 하청한테서도 마진. 남는건 마진뿐인 건설사 돈파티입니다ㅋㅋㅋㅋ

사람들이 좀 알아야 하는게 재개발=돈잔치 가 되는 시대가 이미 끝났습니다. 아무 곳이나 재개발한다고 무조건 오르지 않아요. 인구는 줄고 있고, 집구매할 가능성이 있는 전월세 세입자들은 대량으로 사기 맞아서 복구도 안되고, 이번 정부 들어서 경제는 파탄나고 있어서 빚으로 연명하는 중인데 어디서 돈이 솟아나서는 재개발되서 환겅-입지는 변한게 없는데 가격만 오른 재개발 아파트를 사서 들어올 사람들이 있을꺼라고 착각하는지 저는 당최 이해할수가 없습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

지금 청약은 좀 위험하죠.

다들 현 가격에서 20%는 확실하게 더 빠진다고 합니다.

5억이면 4억으로 10억 집이만 8억으로.

인건비 2배 올랐다던데.. 그런것이 다 원가죠 모...

그냥 빚으로 사업 진행하는데 이자가 오름

나의 인건비는 그대로인데 왜 저쪽 인건비만 저렇게 오른것인가???????

@새송이버섯

나의 인건비가 그대로인 이유는 인건비 상승을 반대하는 사람이 대부분이기 때문 (소위 2찍)

저쪽 인건비가 오르는 이유는 돈 안주면 일 안하기 때문

인건비 올랐다고들 하는데 실제 일하고 돈받는 노동자들은 거의 똑같거나 비슷하고 사장이나 소장이 더받아가지 ㅅ....ㅂ..

원래 재건축이란건 분담금 없이 일반분양으로 건설사가 돈 벌려고 하는거죠
지금처럼 분담금을 몇억씩 내고 할 거면 안하는게 맞죠...
더 큰 문제는 이미 공사 시작해서 공사비 더 달라고 땡깡 부리면 답없죠...