쏟아져 나오는 강남 빌딩 매물들

왜 쏟아져 나오는거죠?

@초코단테

돈이 안되니까 비싸게 팔려고하는게 아닐까요? ㅋㅋ

@초코단테

빚으로 땡긴 건물이라서?

@초코단테

유튜브 내용으로는 영끌보다는 십년이상 보유한 노인들이 이제 더 이상 안오른다고 생각하면서 물건 내놓기 시작한다고 함.

그 사람들은 이미 2~3배 이상 이익을 본 상태라서 싼 값에 그냥 팔아버린다는...

지금이 최고 고점이라기 보다는 앞으로 부동산이 2배 3배 더 오를거라는 것을 비관적으로 보는 노인층이 생겼다 정도

문제는 우리나라는 뭔가를 사는 것도 파는 것도 주위 분위기에 따라서 우르르 몰려간다는 것.

@초코단테

금리감당이안되서?일수도있자나요?

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이 그림만 봐서 쏟아져 나오는건지 어떻게 알아.. 매물이 전년동기든 전달이든 비교해 많아졌다든가 하는걸 보여줘야지 이게 뭐야... 이렇게 매물이 뜨는게 많은건지 적은건지 어케 알아... 그냥 눈에 그래 보여서 쏟아진다 그런거야? 다른 이유가 있으면 설명을 해주든가... 진짜 과제 이딴식으로 해와서 d먹는 애들 수준이자나 이건...

@김대감감대

다 알아요
몰라서 이야기 안하는게 아니에요
다 알만한 내용가지고 열내지마세요 찐같아요

@대머리가발

니가 아는지 모르는지 뭘알아. 다알만한 내용은 무슨. 몇개월 거래량 좀 늘어난거밖에 없는데 뭔 아무 설명도 안되는 그림 �� 올려놓고 쏟아지네 이러는데 뭘 다 알만한 내용이란거냐? 쿨병도진놈마냥 뭘 열내지말라는건지 ㅉㅉㅉ

@대머리가발

쿨찐 같으니
티 좀 내지 마세요

@대머리가발

그냥 서로 50 대 50 합의 하고 끝내셔요 ㅎㅎ

@대머리가발

댁이 찐 같은데 ㅋㅋㅋㅋ

@대머리가발

마지막에 찐같아요 만 없었으면
좋았겠네요

@대머리가발

꼬시다 ㅋㅋㅋ

@김대감감대

ㅊㅊㅊㅊ 222
그냥 여기 부동산 안좋게 보는 사람들은 매번 서울 매물 7만건 8만건 돌파 하면 개거품 무는 사람들 많음
어느 지역이, 어떤 매물이 나온건지 알지도 못하고 그냥 매물 많아서 부동산 망했다 이제 끝이다 하는 사람들 보면... 에휴 ㅋㅋ

건물은 어짜피 손바뀜이 쉽지 않고, 저 건물들도 실제 가서 임장해보고, 내역보고 해야 아는거고, 실제 저런 건물 매입하려 하면 매도인 측(개인/법인)이 시장 좀 보고 오를거 같으면 가격 올리거나 매물 거둠.

그냥 저런 매물은 네이버 부동산이나 부동산 사이트에 나오는 아가리 호가라서 실거래 찍기 전까진 모름...

@JsTsKim

맞죠.
보고싶은대로 보는성향이있죠.
말을 해줘도 안듣습니다.
"가만히 있으면 반이라도 간다"

부동산 하나도 모르면서 "내말이맞아" 하는데
너무 우숩죠 .

장기적으로 볼 때 지금 파는게 이득이라서죠. 과도한 대출이자일수도 공실률일수도 있고 여러가지 이유지만 결국 돈

선동 잘하네 이집 ㅎ
거기에 떡밥 먹고 배부르니까 뇌피셜 쏟아내는 애들까지 ㅋㅋㅋ

좆같은 건물 비싸게 내놨네

그러거나 말거나

소유주들 입장에서는 이게 고점이라는 얘기겠죠. 그래도 어마어마하네요 ㅎㄷㅈ

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서초에 있는 우리 회사 있는 건물도 건물 소유자가
75억에 건물을 샀는데...
대출을 60억을 받아서 샀음.
대출 60억의 4%로 이자만 해도....
연 2.4억인데...

지금 월세가 2.4억 나옴.
건물 유지보수비, 세금은 오롯이 자기 돈으로 꼴아박고 있는 중.
자기가 산 세금하고, 수리비로 들어간 돈까지 뽑으려면
최소 90억 이상으로 팔아야 하는데...

지금 그 돈으로 사줄 사람이 아무도 없음.

@미스트버언

월세2.4억이면 1년 28억이 넘는데 살 사람이 없을까요

4년이면 건물값 뽑고 남는데

@미스트버언

윗분 말씀대로 월세2.4억과 연이자 2,4억 계산을 잘못하신듯  ??
( 월세가 월2천 나온다는 소리실려나. ..)

무튼 글만 보면, 이미 이자 한달만에 뽑고 연 20억씩 남겨 먹는데 말도 안되는 소리같기도 하고,
정확한 정보 전달이 필요 해 보임니똬아아아~~ 건물 없어서 배아파 그러는거 아임다 !

@낼름사마

월세 년수입 2.4억이면 그렇겠네요

@익명은ㅄ

네. 월세로 연 2.4억이 나온다는 뜻이었는데...
그게 잘 전달이 안된 거 같네요.

@미스트버언

애초에 수익률이 3퍼밖에 안되는데 산게 문제

돔황챠~~

아직도 비싸다.

저기 애들 세무조사부터 합시다

10년이상 보유했으면 세금도 적게 내고. .이정도면 수익률 충분히 뽑았다 생각하니 다들 던지기 중이지

화곡동 안봤나.. 그게 쏟아져 나오는건데..저정도면 일상적인 물량인듯함

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imf경험했던 사람들 지금 자산 정리하고 현찰로 보유하려고 하는거에요
지금 imf에서 경고했거든요 ㅋㅋ
2찍이들과 언론이 감춘다고 해외쪽 보고서를 막을수는 없으니까요
거기다 기업들도 경험했어요 건설쪽 부도나면 버릴준비들 다했죠
태영이 시작일뿐

저동네에 아직 100억미만의 빌딩이 있나보네...
뭐...한 2~3층짜리 완전 구형 건물이려나?

ㅋㅋㅋ 이게 뭐야 대체 ㅋㅋㅋ 원래 매물은 항상 나와 있는것을... 강남에 빌딩이 몇개인데,

팔고 현금 확보 하는 사람이 승리

저거 저 빌딩에서 한개 거래되면 저렇게 표기되는 겁니다. 보통은 건물 통째 거래가가 아니에요. 간혹 건물 통인 경우도 있긴 합니다만..

@그러제

아뇨 저기 빌딩에서 한개라는건 저기 빌딩에 거래 가능한 사무실이 최소 수 십개는 될꺼잖아요. 거기서 1개가 거래되면 저렇게 빌딩이 거래된 것 처럼 가격이 통째로 표기 됩니다. 저도 집 주변에 상가들이 수 십개 거래 된것처럼 보이길래 집 주변이 무슨 잘 나가는 단지도 아니고 보니까 저렇더라고요.

원래 항상 저정도 매물은 나옴

나같은 연 몇천받는 서민들이 걱정할문제는 아닌 것 같다

저거 결국에 반에반토막 나면 몇명이 휩쓸어갈텐데

서울민국 부동산은 전쟁나지 않는 이상 절대 안바뀔듯

위에 분 말씀에 동감... 전년 재작년 등 과 비교 없아 평상시 매물 현황인지 어케아나요

밸류맵이구만. 가격을 보고 떠들어야지. 매물이 늘어난건 사실인데. 고점가격 그대로 다 내놨구만.
선동 자료아니면 강남 빌딩시세도 모르는 병신이 만든자료.

이런 뜬금 없는 내용이 있나?

imf때 재미를 본사람? 그렇게 돈버는걸 본사람들이 imf오면 뭘해야 돈버는지를 아는듯....

지금 헐값으로 팔아도 imf오면 그헐값의 1/3토막으로 떨어지면 그때 줍줍 해놓고 �p년 기다리면 뭐....

솔직히 돈은 이런 시대?때 주워답는다 란걸 imf를 겪은사람은 다알듯

혹시 윤석렬이가 작정하고 경제망치는 이유가 ............. 노렸나? imf를

솔직히 총선 끝나면 imf가 오거나 그 급으로 뭔가 큰게 온다는건 알만한 사람들은 알듯 ...

건물은 다 이자때문이죠.
지금 분위기로 보면 미국 이자율이 내릴 것 같지 않으니까 손절하는 수 밖에 없죠.

건물주가 최고라지만 저 정도 살 돈 있으면 그냥 갖고 평생 쓰는 게... ㅎ